「オーシャンズ」シリーズ３部作などで知られるＳ・ソダーバーグ監督が、とある屋敷に引っ越してきた一家に降りかかる悲劇を全編幽霊の一人称視点で見つめた新感覚ホラー。人けがなく空き家となった一軒の屋敷の中を、何者とも知れない存在が無言で動き回る。やがてその屋敷には、クリスとレベッカの夫婦と、その２人の間に生まれた息子のタイラー、娘のクロエから成る、ペイン一家という４人家族が新たに移り住む。母親のレベッカは息子のタイラーを溺愛する一方、クロエは、家に潜む何者かの存在を敏感に察知するように。やがて彼女は、家に遊びに来たタイラーの親友ライアンといつしか恋仲になる。